Лекция по теме 2.8 - Услуги Росреестра

Услуги Росреестра

Росреестр – это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
Вся недвижимость, находящаяся на территории Российской Федерации, подлежит государственному кадастровому учету. Данную функцию осуществляет Росреестр. Для фиксации факта наличия конкретного собственника объекта недвижимости в государственных органах (Росреестре) требуется прохождение процедуры регистрации. Данную функцию также осуществляет Росреестр.

Осуществить государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет в МФЦ Санкт-Петербурга можно только в отношении недвижимости, находящейся в Санкт-Петербурге.
Исключение – сектор №3 Калининского района и сектор №3 Красногвардейского района, в которых имеется возможность осуществить данные действия в отношении недвижимости в любом субъекте Российской Федерации по предварительной записи.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав на основании договоров купли-продажи, договоров дарения объектов жилого/нежилого фонда

Заявитель может быть как российским, так и иностранным гражданином.
Перечень документов Документ, удостоверяющий личность заявителя, правоустанавливающий документ (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство). В случае обращения представителя заявителя требуется паспорт представителя и документ, подтверждающий его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство рождении ребенка до 14 лет и другое.). Важно, что предоставление доверенности в простой письменной форме по услуге не предположено.
В случае, если по договору продавец отчуждает долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, то договор должен быть оформлен в нотариальной форме. Также, договор должен быть оформлен в нотариальной форме в случае, если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке. Свидетельство о праве на наследство обязательно предоставляется в нотариальной форме.
За предоставление государственной услуги оплачивается государственная пошлина – 2000 рублей. В случае регистрации долевой собственности по договору, общая сумма делится между всеми гражданами, приобретающими право собственности. В случае регистрации долевой собственности по свидетельству о праве на наследство оплата производится в полном размере от каждого наследника. При регистрации договора предоставляется нотариально удостоверенное согласие супруга (исключение: продавец, приобретший недвижимость безвозмездно, то есть в случае дарения, получения по наследству и так далее).
Результат предоставления государственной услуги: выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием права собственности на недвижимость.

Изменение основных характеристик объекта недвижимости

Перечень изменений, которые могут быть одновременно указаны в одном заявлении:
1. Уточнение описания местоположения границ объекта недвижимости.
2. Уточнение площади объекта недвижимости.
3. Уточнение сведений о местоположении на земельном участке (для объекта капитального строительства).
4. Изменение основной характеристики объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение (для объекта незавершенного строительства).
5. Изменение основной характеристики объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение (для сооружения).
6. Изменение количества этажей здания или сооружения.
7. Изменение материала наружных стен здания.
8. Изменение сведений о номере этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место.
9. Изменение степени готовности объекта незавершенного строительства.
Перечень документов
Документ, удостоверяющий личность заявителя, техническая документация на электронном носителе (технический план или межевой план). В случае обращения представителя заявителя требуется паспорт представителя и документ, подтверждающий его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство рождении ребенка до 14 лет и другое.). Предоставление доверенности в простой письменной форме по услуге не предположено.
Электронный носитель может быть не представлен только в том случае, если данные о технической документации были размещены на временное хранение в электронное хранилище, где им был присвоен уникальный идентифицирующий номер. Но в таком случае к пакету документов обязательно приложение бумажного документа, содержащего уникальный идентифицирующий номер (распечатка с сайта или иной документ). Техническая документация в бумажном виде по данной услуге не предоставляется.
Результат предоставления государственной услуги: выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием права собственности на недвижимость.
За государственный кадастровый учет изменения основных характеристик объекта недвижимости государственная пошлина не взимается.

Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

В Едином государственном реестре недвижимости содержится различная информация о всех зарегистрированных объектах недвижимости, находящихся на территории Российской Федерации. Запрос сведений ЕГРН возможен в отношении любой недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации вне зависимости от региона ее расположения.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Данная выписка содержит общие сведения о технических характеристиках объекта недвижимости и сведения о правах на объект недвижимости, а именно:
- об основных характеристиках объекта недвижимости;
- сведения о правах;
- описание местоположения объекта недвижимости;
- план расположения помещения, машино-места на этаже (план этажа).
Право получения выписки ЕГРН по любому объекту недвижимости имеет любое заинтересованное лицо. В случае обращения правообладателя объекта недвижимости или представителя правообладателя в выписку включается реквизит "Документы-основания".
За каждый экземпляр выписки из ЕГРН оплата производится отдельно.

Перечень документов: Документ, удостоверяющий личность заявителя. В случае обращения представителя заявителя требуется паспорт представителя и документ, подтверждающий его полномочия (доверенность, свидетельство рождении ребенка до 14 лет и другое). Предположено предоставление доверенности как в нотариальном виде, так и в простой письменной форме.
За предоставление государственной услуги оплачивается государственная пошлина – 400 рублей. В обращении обязательно требуется указание кадастрового номера объекта недвижимости (узнать можно по справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34).

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Данную выписку часто называют «расширенной» выпиской, т.к. в ней содержатся наиболее подробные сведения о технических характеристиках объекта недвижимости (включая сведения о частях, о координатах и границах объекта недвижимости) и сведения о правах на объект недвижимости, а именно:
- об основных характеристиках объекта недвижимости;
- сведения о правах;
- описание местоположения объекта недвижимости;
- сведения о частях объекта недвижимости;
- перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении;
- план расположения помещения, машино-места на этаже (план этажа);
- сведения о характерных точках границы земельного участка;
- сведения о характерных точках границы частей земельного участка;
- сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости;
- и так далее.
Государственная пошлина за предоставление данной государственной услуги – 750 рублей.
Порядок обращения за данной выпиской аналогичен порядку обращения за выпиской об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.